外壁や屋根の耐久性は10〜15年程度と言われ、どの戸建てでも、いつかは塗装業者に施工を依頼する時期が訪れます。
そして、八王子市で外壁と屋根を全て塗装し業者に依頼するとなると平均相場は100万円以上と決して安くはありません。
施工を依頼する側としては安くお願いできる業者に依頼をしたくなりますが、大切なのは適正価格で相場感も守られている業者を選定することです。
本記事では、八王子市での外壁や屋根塗装業者の相場について解説いたします。
目次
八王子市の塗装業者の相場感をチェック
まず、結論からいうと八王子市の外壁・屋根塗装の平均相場は100万円〜200万です。
これは全国の平均と比べて少し高い傾向にあると言われていて、理由は塗装面積などが関与しています。
平均相場を理解した上で、
・なぜそれほどの費用がかかるのか？
・相場の決まり方
等について知っておきましょう。
費用の決まり方について
塗装の費用の決め方は、業者によって2パターンあります。
まず1つが大手業者などが費用を割り出す計算方式です
延べ床面積×係数(1.2)×塗装単価（下塗り・中塗り・上塗り）＋その他工事費用
もう一つの方法が、
現地調査または図面を元に、実際に塗装する面積(㎡数)を実測し、使用する塗料の単価と㎡数を掛け合わせ、見積りを提出するパターンです。
この2つのパターンで言うと、後者の費用の出し方の方が正確になります。
これを基準に相場が決まるため、基本どの業者に見積りを依頼しても大きな費用の差は発生しない場合があります。
しかし、現地調査にて劣化箇所が正しく確認できなかった場合やその業者の施工の方法などで、費用は変動するため、これら相場はあくまで参考程度に覚えておきましょう。
業者ごとに平均相場が変わる理由
平均相場は100万円〜200万円と幅が広いのは人口と世帯数の多さから八王子市には塗装業者も大手リフォーム業者、工務店、塗装専門業者と様々な企業が存在するからです。
業者ごとによってどのような単価の違いが生じるのかを解説します。
業者によって施工する職人の違いで費用が変わる
大手リフォーム業者や工務店は基本下請け業者と言われる業者へ実際の施工を依頼するため「中間マージン」が発生します。
一方自社職人を保有している業者は中間マージンは発生しません。
業者によって材料の仕入れ方が変わる
塗料には様々な種類やグレードとメーカーがあります。当たり前ですが、グレードの高い塗料を使用した際には費用は高くなります。
しかしグレードの高い＝耐久年数が長く、結果コストパフォーマンスが良いなどのケースもありますので、各業者に相談をしましょう。
そして、塗料のメーカーと認定取扱店の登録をしていたり、一気に多くの塗料を仕入れているなどが可能な業者は少し材料の単価を抑えることができます。
アフターフォロー含めた品質力で費用が変わる
最後に品質力・サービス力で高い単価が設定されるケースもあります。
目には一番見づらい部分で、信憑性も理解しづらい部分になりますが、
・職人、営業担当の対応が不適切
・施工が不適切で耐久性が担保されない
・アフターメンテナンスや報告が無い
などといった対応が不適切な悪徳業者はいます。
近隣への配慮など気持ちの良い、仕事をしてくれる業者は多少単価が高騰するケースもあるので、実際に適切な塗装がされるかどうかは、直接担当者に会ってヒアリングをし、その際に事例、過去のお客様の口コミなどを確認しましょう。
相場と費用だけで塗装業者を決めるのは注意が必要！
相場について理解したからと言って、その相場に沿った見積を提出した業者が全て正しいわけではありません。
大切なのは信頼でき、将来的に適した耐久性がなされるかどうかです。
ではどの様な業者が信用できるのか？特徴を解説します。
見積の内訳
まず、見積の内訳が細かく記載されているかを確認しましょう。
いくら平均相場だったしても概算でざっくりとした見積りを提出する業者は施工が適当になる可能性が高く、受注後に「よく見たらここも劣化していたので補修しておきますね」と追加請求をしてくるケースもあります。
優良塗装業者の費用以外の特徴
どのような人が担当し、どのような人が施工をするのか？などを知っておくことも必要です。
どうしても建設業界の人柄は良い印象を持たれていなく、悪徳業者は特に接客態度の悪さが顕著に現れます。
働いている人の印象＝業者の印象 です。
こちらの要望をしっかりヒアリングしてくれ、塗装のプロ目線からの提案をしてくれる誠実な担当者がいる会社を見つけましょう。
八王子市のエリアの特徴を理解しているか
建設業者はそのエリアの特徴などを把握している必要があります。
八王子市の場合は、東京23区とは違い、冬には雪が振り、夏は日差しが強く気温が高い、などと気候に応じた塗料の設定が必要となります。
また、エリアによってはベットタウンとなっていて、街並みの雰囲気にあった塗装色の選定などの観察眼も必要です。
「八王子ってこのような特徴があるので、このような施工方法と仕上がりになるのが良いとおもいます。」などの提案ができる業者も重宝すべき対象です。
まとめ
八王子市で外壁や屋根の塗装を検討するとなった際は、相場感を知っておくことだけではなく、業者が多いからこそ選ぶ基準をしっかりと決めておく必要があります。
また、一番NGな行為は1社のみに相談し、他の業者に相見積もりをせずに施工を依頼することです。
業者には様々な特徴があり、悪徳業者を指摘してくれる様な業者も存在します。
時間が有する限り様々な業者に現地調査＆見積り依頼をし、様々な担当者とヒアリングをすることがおすすめです。
